広告活動 – 越谷エリア専門不動産査定センター

運営:センチュリー21 マルヨシ

越谷エリア専門 不動産査定センター

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不動産売却 高く売却する5つの方法 ④広告力

この記事の概要

住まいを探されているお客様は、広告に出ている不動産の「写真や動画やコメント」から現地見学をしたい不動産を選びます。
これらの写真や動画やコメントへの力の入れ具合は不動産会社によって違います。
弊社では売却委任をいただいた不動産の魅力を最大限アピールする為に、写真の撮り方や枚数・動画の撮り方・コメントの書き方に「ひとつの広告作品を作る」というこだわりを持っております。
そして、その作品とも呼べる「広告」を、多くの広告サイトに掲載して集客活動に取り組みます。

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売却物件の魅力を住まい探しをしているお客様に伝える方法が広告です。
その広告で「より不動産を高く売却する方法」は2つあります。

不動産の魅力を120%引き出すための「4つのこだわり」

こだわり1物件写真

外観写真へのこだわり
晴れた日の撮影

住宅を探されているお客様が最初に目にする画像は「外観写真」です。
「あっこれ観たい!」と思えるような第一印象が重要となります。
仮に雑誌の表紙で掲載するとしたら間違えなく「晴れて、天気の良い日」に撮影しますよね。
そのため、弊社では晴れた日の外観写真を使います。
もし撮影日が曇りだった場合でも、後日晴れた日に再撮影を行います。

曇りの日の外観写真 曇り空の背景はどんよりとした印象になります。

晴れの日の外観写真 晴れた日の背景ではさわやかで明るい印象になります。

上空からの撮影

不動産広告で見る多くの物件写真は地面から物件を撮る撮影方法になります。
しかし、物件検索サイトには沢山の情報が乱列しているために、物件情報が埋れてしまう時があります。
そこで、物件の一覧を観た時に一目で印象に残るのが「上空写真」です。
他とは違う撮り方で差をつけます。

上空からの撮影 上空からの物件写真地上からでは伝わらない物件の魅力を伝える事ができます。

内観写真へのこだわり

室内写真では、コンパクトカメラで撮影すると実際よりも狭く、暗く写ってしまいます。
弊社では部屋の広さと明るさをしっかり伝えられるように、プロカメラマンが撮影しているからです。

一般的なコンパクトカメラの画像 一般的なコンパクトカメラの画像実際の広さよりも狭く暗く感じます

弊社使用の一眼レフカメラ 弊社使用の一眼レフカメラ広さ明るさをしっかり伝えられます

360度パノラマ撮影も致します。
その場に立って周りを見渡している感覚を体感できます。よりリアルに物件の魅力を伝える事ができます。

360度パノラマ撮影まるでその場にいるかのような臨場感を得る事ができます。

お客様の希望価格から売却スタート

お客様の希望金額から売却スタート イメージ弊社は広告力に自信があります。
なぜなら広告写真は「プロカメラマン」が撮影しているからです。
広告力×物件力 = 最高値での販売スタート
詳しくはこちら

こだわり2物件レポート動画

写真では伝わらない物件の臨場感をドラマティックに動画で撮影します。
担当スタッフが物件の魅力を伝えながらレポート動画の魅力をアピールします。

こだわり3物件コメント

インターネット広告には、その写真箇所ごとに説明のコメントを入れる事ができます。
しかし単なる写真の説明では物件の魅力が100%伝わりません。
物件の魅力が伝わるコメントとは、「その物件で暮らしたら」「その設備をつかったら」
「その部屋を使ったら」どんな快適な暮らしが待っているのかを具体的にイメージさせるものです。

外観写真

外観写真

明るく、開放感がある佇まいの外観。
冬の時期でも暖かい日差しが入り、冷え性の人でも日中はストーブいらず。
仕事帰りのお父さんも家に着いたら思わず「ただいま」と言いたくなるような我が家になりそうですね。

リビング

リビング

東西に長いリビングはくつろぐスペースからキッチンまで陽が入り、一日中明るい空間になります。
冬の低い陽ざしでもリビング全体に陽が入る事はとても理想的です。
是非お客様の目でこちらの物件の陽ざしをご確認下さい。

キッチン

キッチン

リビングを見渡せるキッチンでは、大切な家族を眺めながらお料理や洗い物ができます。
休日にはお子様と奥様でお料理を作り、ダイニングにいるご主人と楽しい会話が弾む。
そんなほっこりする休日のイメージが頭に思い浮かんできそうなキッチンです。

こだわり4周辺環境

周辺環境も不動産の価値を決める大切な要素です。
お客様に「生活をイメージできるように」周辺環境の魅力をしっかりアピールします。

物件物件

駅

公園公園

幼稚園幼稚園

学校学校

スーパースーパー

コンビニコンビニ

病院病院

コインパーキングコインパーキング

観光スポット観光スポット

まとめ

不動産は世界で一つだけのオリジナル商品です。
ゆえに、その不動産ひとつひとつに特徴があり、良い部分も悪い部分も存在しています。
一見、“悪く見られがち”な部分も、視点をずらす事やお客様にニーズによっては“良い部分”に変わります。
大事な事は「先入観に囚われない営業力と提案力」
弊社に売却を依頼していただいた売主様のためにも。
購入される買主様のためにも。
私たちが価値を創造できるように日々精進しております。

もしこの記事で分からないことがあれば、お気軽にご連絡下さい!

マルヨシでは、不動産売却ノウハウが多数あり、お客様に最も賢い売却方法をご提案しています。

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